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Mercato Immobiliare Napoli: Maggio 2024

Mercato Immobiliare Napoli: Maggio 2024

Crescita e Tendenze del Mercato Immobiliare

Il mercato immobiliare di Napoli ha registrato una crescita costante anche nel 2023 e nei primi mesi del 2024. Secondo i dati recenti, i prezzi medi delle proprietà residenziali hanno raggiunto 2.856 €/m² ad aprile 2024, con un incremento del 3,74% rispetto a maggio 2023 (2.753 €/m²)【6†source】. Questo trend positivo si riflette anche nelle locazioni, con prezzi medi di 14,58 €/m² mensili, un aumento del 13,02% rispetto a maggio 2023 (12,90 €/m²).

 

Preferenze degli Acquirenti

Le preferenze degli acquirenti napoletani rimangono orientate verso le abitazioni con spazi esterni come giardini e terrazzi, sebbene queste costituiscano solo il 5% dell’offerta totale. Le ampie quadrature continuano ad essere molto richieste, soprattutto a seguito del primo lockdown che ha evidenziato l’importanza di spazi più grandi e aree esterne.

 

Zone più Costose e Accessibili

Posillipo rimane la zona più costosa con prezzi che raggiungono i 4.964 €/m² per le vendite e 17,71 €/m² per gli affitti. Al contrario, le aree più accessibili includono Barra, Ponticelli, e San Giovanni a Teduccio, con prezzi di vendita che partono da 1.372 €/m² e affitti da 7,98 €/m².

 

Acquisti per Investimento

Napoli continua ad essere una città attraente per gli investimenti immobiliari. Le tipologie di immobili più acquistate per investimento sono i bilocali, che rappresentano il 34,8% delle scelte, seguiti dai trilocali con il 27,7%. Gli investitori sono principalmente coppie e famiglie (69,4%), ma si osserva un aumento degli investimenti da parte di single, che sono passati dal 25,8% nel 2019 al 30,6% nel 2023

 

Sfide e Previsioni per il 2024

Le principali sfide per il 2024 includono la gestione dell’emergenza abitativa, l’accesso al credito, e la necessità di politiche abitative efficaci. La scarsità dell’offerta rispetto alla domanda rimane un problema cruciale, aggravato da difficoltà di accesso al credito e dai prezzi elevati. Gli esperti prevedono che il settore delle locazioni sarà dominante, con un aumento della domanda che richiederà una revisione delle politiche di locazione per bilanciare le esigenze di proprietari e inquilini.

In sintesi, il mercato immobiliare di Napoli continua a mostrare segni di crescita e stabilità, con una forte domanda sia per acquisti abitativi che per investimenti. Tuttavia, le sfide legate alla scarsità dell’offerta e alle difficoltà economiche richiedono interventi strategici e politiche mirate per sostenere e sviluppare ulteriormente il mercato.

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